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广州商服限购松绑!个人可买、不限面积,他城会跟进吗?

在上述局部松绑政策之后,市场成交量便迅速恢复。“3·30”政策之前的产品存量问题得到解决。

“贵族运动”进校园,没什么可担心的

说起别人家的事,语气里时常透着“酸”……细数起来,厦门大学的“网红”选修课远不止潜水一种,高尔夫、帆船等等“高端大气上档次”的运动,都能在学校里学到。最奇特的科目,不得不提攀树课,这门比潜水课还“年长两岁”的课程,在厦大同样深受同学喜爱。据悉,为了配合教程推进,学校从2014年起举办攀树比赛,比赛项目与规模也在几年发展过程中不断丰富。

此外,透过攀树运动项目,学生还能了解到一个完全陌生的职业——树艺师。厦大体育教学部老师郑达雄曾对媒体透露,上攀树课的同学,除了要学习爬树,还要学习使用油链锯,以及修剪保护树木,他们戴头盔、耳塞,也是用学习的知识保护自己。课余时间,还有厦大学子学以致用,利用课堂上的有趣收获,自发为周边居民区修剪树枝,每逢台风过境,校园中被极端天气肆虐的近两万棵树木,亦会得到自家学生的悉心关照。

高等院校新奇课程层出不穷

对于此次广州商服物业松绑,在业内人士看来,主要是为了应对新冠肺炎疫情影响,提升商业的活力。此前因为限购,商服市场大幅降温,而此次受新冠肺炎疫情影响,餐饮、零售等线下商业遭受打击,导致商服类房租锐减,企业资金压力大,商服交易尤其是大面积商办交易愈发困难。

厦门大学潜水课教学现场。 图片源自厦门大学官微

因为政策过于严格,随后广州商服物业交易量大幅下挫。据易居研究院《中国百城商业地产报告》显示,在2017年3月之前的12个月中,广州商服类物业月均成交约为16万平方米。而在商服类物业收紧政策出台后的12个月中,月均成交跌至4万平方米。

在业内人士看来,广州放开商服限购,意在提升新冠肺炎疫情影响下商业地产的活力。而作为首个商服限购解禁城市的广州,对其他城市也有借鉴作用。此举不仅客观上刺激了商办物业去库存,对于部分企业来说,也可以加快项目的流动性,缓解资金压力。

此后,2019年7月,广州商服类项目再次得以盘活。在广州下发的《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》中提出,已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办公混合等类型的非住宅存量用房,可按规定改建为租赁住房。

作为商办限购政策最为严格的北京,至今限购政策已执行将近3年。2017年3月26日,北京要求商办项目不得擅自改变为居住等用途,最小分割单元不得低于500平方米;暂停为个人购买商办类项目贷款,新建商办项目不能销售给个人;而且二手商办类项目出售给个人的,需要个人名下在京无房和商办类房产记录,并连续五年缴社保或纳税。

自政策发布以来,与广州一样,北京商办项目交易量也步入冰封。中原地产研究中心统计数据显示,从2017年3月26日开始,北京针对商办限购执行的两年内,网签只有6550套,成交量暴跌94%,而在北京商办市场成交冷清的同时,价格也下跌超过40%。

当所谓的“贵族运动”、“网红运动”进入大学并成为选修课,我们究竟应该是忧还是喜?

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,广州出台这一政策也说明商服类项目库存压力增大,通过放松,客观上刺激了商服物业去库存,有助于相关企业的销售,减少资金压力。同时因为减少最小分割单元的限制,有助于商服类项目的规划,对于后续房企降低开发和销售成本创造了条件。

业内:有助于提升疫情下商业地产活力

厦大以不拘一格的教学方式传授新奇的运动内容,是国内众多高校的先行者之一,却并非唯一。太原工业学院马术课的学生们,就对他们的“课堂”不吝赞誉。就读大一的张成林本学期幸运选到了这门课程,在经过几次的体验后,直言“特别喜欢”。因为本身就是体育生的缘故,他对运动可以用痴迷来形容,骑马在他口中就一个字,爽。“跑那么快的那种感觉,就是速度与激情。”

社会的发展,对校园教育的更新提出了更高要求。高等教育面对的学生,正在从90后向00后过度,受教育群体的视野与兴趣也在飞速变化。在课程设置上的创新,也是在对标日新月异的教育大环境。谈及现阶段不少校园涌现出来的“非常规”体育选修课,高松将其视为教育改革的积极信号。“我看得出来,学生们对我们新开的课是感兴趣的,只要他们满意,这门课程就有意义。”

能考证的潜水选修课,获学生好评

据张成林介绍,每天早晨8点半,学生们一到这里,先找到自己的马,开始刷马。“给这些马刷的特别干净,然后给马扎一下辫子,就上马开始骑了。”他还说,通过这个课程了解了很多专业知识,比如马房,还有骑马的一些小常识,这些都是普通学生平日里很难接触到的。授课讲师高松表示,马术课目前是大一休闲体育专业的选修课,“大家刚开始来都比较新奇,毕竟还是一种新型的课。”

从目前来看,全国商服(多个城市称为“商办”)类的限购,主要体现在限制最小分割单元、限定销售对象、限制购买商办申请贷款。比如,广州此前是限定最小分割单元为300平方米、销售对象为法人单位。

而广州今天出台的政策,则是对商服类项目的进一步松绑。“这次政策是在2018年政策的基础上,将不限售的商服类项目范围扩大,相当于全面解禁,而且可以卖给个人,也没有最小面积规定。”中原地产首席分析师张大伟分析称。这也意味着广州“3·30”政策之后的商服产品销售不再被限制。

据悉,早在2017年的楼市调控中,北京、上海、广州、深圳、成都等多个城市落地了商办类项目的调控政策。

“我们会有各种各样的训练,包括入水的训练、潜浮的训练,还有定点漂浮之类,一系列比较复杂但是很有意思的动作。”在一段网络视频中,有学员介绍了课程的大致内容。“第一次练习的时候,下水后什么都看不清,是会有一点恐惧的。因为真实的情况就是伸手不见五指,老师会给手势打灯,我们就大概知道要做什么了,其它时间只能感受到水很冷。”

在学员们看来,潜水课是厦大最具特色的选修课之一,通过课程考下来的潜水证,还会在未来人生中不定时的起到作用。“潜水课比较凉爽、舒服、自由,而且可以考(OA潜水)证,到时候如果出国旅游的话,考证的话可以全球通用的。”一名同学表示,能考证是支撑自己来“抢”潜水课的主要动力,当然,他也对潜水本身非常感兴趣。“如果你真正去尝试这项运动的话,会非常有意思。”

火神山医院是在武汉职工疗养院修建的一座集中收治新冠肺炎患者的专门医院,共编设床位1000张,由军队支援湖北医疗队管理使用,入院患者均从武汉市定点收治医院转诊而来。医院专门成立医疗和感控专家组,为提高诊断治疗质量提供技术支撑。

选修课,正是学生们根据个人喜好选定的课程,背后动机多半与兴趣有关。将一些鲜见的“贵族”运动埋藏在选修课列表中,正是学校对诸多课程的一视同仁。激发学生的兴趣,让学生的爱好得到有益且专业的填充。无论是给证的潜水课,还是只能过把瘾的马术课,不仅是学生与学校的选择,更是前行中的社会做出的“选择”。推陈出新的尝试值得鼓励,收获了广泛好评的尝试,就更应该提倡下去了。

限购城市商办市场萧条、量价齐跌

与一般课程不同,潜水需要在水下作业,水性不好的学生无法勉强尝试。为了规避风险,保护学生安全,授课老师在接受当地媒体采访时透露,该课程有一套独特的选材标准:“我们要求学生本身的游泳水平比较好,男生要求连续400米能够游下来,女生要求200米连续游下来。”而走完前两个步骤,正式成为厦大潜水课学员,那么只要在学期尾声顺利通过考试,便会达到OW水平,也就是开放水域潜水员的标准。

中新网客户端北京12月17日电(王思硕) 放眼大学校园,不少课程设置大同小异。一间教室窗明几净,知识养料在老师与学生之间传递。然而,还有一些“别人家的学校”,三尺讲台早已变了模样。其中五花八门的体育选修课成了学生们竞相争夺的“战场”,马术、帆船、高尔夫……甚至连时髦的潜水都被引入教学。

作为第一个对商服限购放松城市的广州,严跃进认为,其释放了非常强的信号,有很强的示范效应,对其他城市都有较为积极的借鉴作用,而其他商办限购的城市能否跟进目前还无法判断。不过,也有业内人士乐观地认为,后续会有城市跟进。

变化中,也有质疑的声音,一些网友在看到潜水、马术、高尔夫等等高消费的小众运动进入校园,成为授课内容的一部分,不免担心高等教育走上了贵族化的发展之路。对此,在某体育学院体教专业任教的罗平表示,大可不必担心。“据我观察,无论厦门大学还是其它院校,将所谓的贵族运动引入校园是,秉承的理念都是普及教育。”罗平说,与外包制课程不同,如果校方在授课中做到完全自主,“那还真的是学生们的福音”。

对此,张大伟称,几个商办物业严格限购的城市,过去几年市场非常萧条,量价齐跌。而此前在业内人士看来,除了广州逐渐盘活商服存量外,其他城市并未看到放松的苗头。

“广州商服项目的松绑,肯定有利于市场活跃。”张大伟也认为,从整体看,这次政策更有利于持有此类型土地储备的企业解套。对于部分企业来说,可以加快项目的流动性。同时,广州此举有利于解决商服项目存量多的问题,逐渐消化库存。

早先,一条名为#厦门大学(分数线,专业设置)开潜水选修课#的微博标签突然出现在热搜榜单中,勾起了不少网友好奇心。据记者了解,厦门大学的潜水选修课早在2014年便已开设,如今已有5个年头。初创阶段,大多数学生抱着猎奇心态报名参加,而随着课程教学日臻完善成熟,潜水课也在校内引发更多关注。有学生拿出了抢春运火车票的劲头,在选课系统开始前便守着电脑,只等系统开放的第一时间成为“先到先得”的幸运儿。

3月3日,广州市在发布的《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》第31条中明确,商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元;且商服类项目不再限定销售对象,已确权登记的不再限定转让对象。此举的目的在于优化商服类项目建设和销售管理。

不过,在广州“3·30”政策执行一年多后,商服类物业销售对象出现局部放开。2018年底,广州市国规委在官方网站上挂出了《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》。文件规定,2017年3月30日前土地出让成交的房地产项目,其商服类物业不再限定销售对象,但是个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可转让。

据悉,早在2017年,广州“3·30”政策限制了商服类房地产项目的开发、建设、销售、使用。当时规定,未经批准不得改变为居住用途,而且最小分割单元不得低于300平方米,销售对象为法人单位。

广州取消商服限购 此前已有逐步放宽迹象

“大学选修课区别于社会中的辅导班,是完全免费的,不存在分化学生阶层的情况。这一点从几所学校的选课条件就能看出来,比如,厦大的潜水课只要符合会游泳的标准就可以报名。另外,选课群体固定,机会均等,选上的学生凭得是‘运气’和网速手速,绝不是经济背景。”罗平进一步解释着他的观点。“学校设置这样的课程,也是出于扩展学生视野,是一片好心,上过课并不代表他们要经常从事这项运动,但通过课程,至少会帮助学生们建立起基本的认识。”